脫歐英鎊挫 港人變相8折買倫敦樓？ 抵銷額外印花稅 惟明年樓價料零增長

加印花稅 轉售增值稅最多28%

為抑制樓市，2014年12月英國開始以累進制計算印花稅，即把樓價分段按不同價格徵收不同稅率，從今年4月起，若買樓出租或購買第二套住宅，更需在每個價格段上再加3%（見表）。

以50萬鎊（約479萬港元）的單位為例，應繳付的印花稅將從1.5萬鎊（約14.4萬港元）增至3萬鎊（約28.7萬港元），對購買最高端物業的買家影響較大。另外，從去年開始，非英國居民若出售住宅物業，要支付最多28%資產增值稅，需考慮轉手的利潤空間。

購公寓單位須留意地契

有常投資英國樓市的香港買家還提醒，購買公寓單位（Flat/Apartment）需細心留意地契。公寓發展商多數以Leasehold（租約）方式發售，即發展商保留地主身份，單位業主只是租用地主的地皮，地契內有寫明租用年期和每年地租（Ground rent）。一般情況地租數目不大，每10年或20年調整一次，惟近年有地主在地租細節上做手腳，每次調整以倍數增加，若業主沒有留意，未來需付高價地租或影響實際回報，且難以放售。

Marylebone增建鐵路 潛力佳

有實力的買家在英國置業，往往首選倫敦市中心。

西邊的傳統高檔住宅區肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）、梅費爾（Mayfair）已為不少投資者熟悉，近年瑪莉勒本（Marylebone）屬潛力新星。

打造精緻生活區

過去10至15年，該區大規模改善公共設施，範圍內有5個鐵路站，包括Baker Street地鐵站、2018年落成的橫貫鐵路途經站Bond Street和Paddington。除了集中不少醫療機構，主要地主還出力將Marylebone High Street規劃成高端購物街，與附近Bond Street由連鎖商店主導不同，多為特色獨立商店，冀形成精緻生活區，近年由Chiltern消防站改建的餐廳更成英國及荷里活明星的聚腳點，令關注度急升。